本次受檢房屋位于上海市，為一棟地上三層混合結(jié)構(gòu)房屋，房屋約建造于二十世紀(jì)二十年代，并于1993年進(jìn)行了結(jié)構(gòu)改造。委托方為了解受檢房屋結(jié)構(gòu)的抗震性能狀況，上海錦江國際購物中心有限公司特委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司對受檢房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震性能檢測鑒定工作，為后續(xù)工作提供技術(shù)依據(jù)。

本次調(diào)查、檢測、鑒定的主要內(nèi)容包括：

（1）        房屋建筑和結(jié)構(gòu)概況、建筑使用情況調(diào)查；

（2）        房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖測繪；

（3）        房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測；

（4）        房屋混凝土構(gòu)件配筋檢測；

（5）        房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況調(diào)查；

（6）        房屋變形測量；

（7）        房屋結(jié)構(gòu)抗震鑒定；

（8）        出具檢測鑒定結(jié)論與建議。

4 現(xiàn)場檢測日期

4.1現(xiàn)場檢測日期

2024年3月7日。

4.2現(xiàn)場檢測儀器設(shè)備

表4.1  儀器設(shè)備一覽表

5 檢測檢驗(yàn)（鑒定）依據(jù)

（1）國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344-2019；

（2）國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50784-2013；

（3）國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315-2011；

（4）國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2018；

（5）國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008；

（6）國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015；

（7）國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政地基基礎(chǔ)通用規(guī)范》GB 55003-2021；

（8）國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003-2011；

（9）國家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB 55001-2021；

（10）國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB 55007-2021；

（11）國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB55008-2021；

（12）國家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021；

（13）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8-2016；

（14）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 23-2011；

（15）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T 152-2019；

（16）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 136-2017；

（17）國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009；

（18）國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011。

6 房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況

受檢房屋位于上海市黃浦區(qū)雁蕩路36號，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查及委托方介紹，該房屋目前主要用作辦公使用。受檢房屋約建造于二十世紀(jì)二十年代，并于1993年進(jìn)行了結(jié)構(gòu)改造。受檢房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙資料缺失，

受檢房屋為一幢三層混合結(jié)構(gòu)，房屋建筑平面呈不規(guī)則形，屋面形式為不上人坡屋面。房屋東西向總軸線長26.10m，南北向總軸線寬17.54m，建筑面積約570.0m²。房屋一層層高約3.30m，房屋二層層高約3.50m，房屋三層屋檐高約2.20m，屋脊高約4.60m，室內(nèi)外高差約0.35m，房屋建筑總高度約11.75m。內(nèi)外墻砌體砌塊主要為燒結(jié)普通磚，承重墻厚為240mm。樓面主體由木格柵+木板組成，二層3-5/A-J軸樓面采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板；屋面主體由木屋架+防水卷材+紅瓦組成，一層1-3/（1/A）-A軸屋面采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。

受檢房屋為一幢三層混合結(jié)構(gòu)，采用砌體承重墻墻+鋼筋混凝土梁柱+木屋架的混合承重結(jié)構(gòu)體系。承重墻體主要采用燒結(jié)普通磚和石灰膏砂漿砌筑而成，墻厚為240mm；鋼筋混凝土柱截面尺寸主要為300mm×450mm；梁截面尺寸主要為250mm×400mm等；二層3-5/A-J軸樓面、一層1-3/（1/A）-A軸屋面板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。各層縱橫墻頂未設(shè)置圈梁，縱橫墻交界處未設(shè)置構(gòu)造柱。

7 檢測及分析結(jié)果

7.1 房屋使用情況及工程技術(shù)資料調(diào)查

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查及委托方介紹，該房屋約建造于二十世紀(jì)二十年代，并于1993年進(jìn)行了結(jié)構(gòu)改造，房屋目前作為辦公樓使用。房屋在使用過程中未遭受災(zāi)害和事故等情況。

7.2 房屋完損狀況調(diào)查

為了解房屋的完損狀況，現(xiàn)場對房屋損傷狀況進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果表明，受檢房屋普遍存在滲水、粉刷層脫落現(xiàn)象；房屋西側(cè)承重山墻存在自下而上貫穿裂縫，房屋墻體燒結(jié)磚普遍存在酥堿、粉化現(xiàn)象，一層頂板局部鋼筋嚴(yán)重銹蝕、飾面層剝落，木梁存在局部開裂等結(jié)構(gòu)性損傷。

7.3 房屋建筑結(jié)構(gòu)布置測繪

由于原房屋設(shè)計(jì)圖紙資料缺失，本次檢測進(jìn)行了建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪，內(nèi)容主要包括：建筑圖包括房屋平面圖，結(jié)構(gòu)圖包括構(gòu)件截面尺寸等。主要采用激光測距儀、鋼筋探測儀、數(shù)顯游標(biāo)卡尺、鋼卷尺、電錘等儀器。

7.4 混凝土抗壓強(qiáng)度檢測

（1）混凝土碳化深度檢測

現(xiàn)場采用酚酞試劑對房屋部分混凝土構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行測試。結(jié)果表明，所測混凝土構(gòu)件均有一定碳化，混凝土碳化深度均＞6.0mm。

（2）混凝土構(gòu)件強(qiáng)度檢測評定

依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-2011對房屋混凝土構(gòu)件抗壓強(qiáng)度進(jìn)行回彈法檢測。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015對齡期超過1000d，碳化深度大于6.0mm的回彈結(jié)果應(yīng)進(jìn)行齡期修正。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，房屋混凝土部分約建造于1993年，齡期接近11680天，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)取修正值系數(shù)0.91。檢測結(jié)果表明：房屋抽檢部分構(gòu)件的現(xiàn)齡期混凝土抗壓強(qiáng)度推定值在(21.0~29.2)MPa之間。檢測結(jié)果詳見附件3所示。

7.5 燒結(jié)普通磚抗壓強(qiáng)度檢測

現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受檢房屋燒結(jié)磚普遍存在酥堿、粉化現(xiàn)象，不適用回彈法對墻體燒結(jié)標(biāo)準(zhǔn)磚的強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測，同時(shí)考慮原位軸壓法會對墻體造成結(jié)構(gòu)性損傷，因此未對該房屋進(jìn)行燒結(jié)普通磚抗壓強(qiáng)度檢測推定。

7.6 砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測

現(xiàn)場采用砂漿貫入儀按照國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2017）對砌筑砂漿的抗壓強(qiáng)度進(jìn)行了檢測。檢測結(jié)果表明：抽檢部分構(gòu)件的砂漿抗壓強(qiáng)度換算值在（0.6~0.8）MPa之間，推定值為0.6MPa。

7.7 房屋變形測量

（1）房屋整體傾斜檢測

結(jié)合現(xiàn)場檢測條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，采用RTS112SR5L型全站儀，參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8-2016對房屋進(jìn)行整體傾斜測量，測量房屋頂部相對于底部的偏移值。具體測量結(jié)果見附件4，測量結(jié)果表明：受檢房屋南北向整體傾斜無明顯規(guī)律，最大傾斜率為向南3.57‰，受檢房屋東西向整體傾斜無明顯規(guī)律，東西向最大傾斜率為向東11.0‰，東西向局部測點(diǎn)傾斜率均超出國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011規(guī)定的限值4.00‰要求（傾斜檢測包含施工誤差）。

8 房屋結(jié)構(gòu)抗震鑒定

根據(jù)現(xiàn)行的《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）標(biāo)準(zhǔn)，本次受檢房屋為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）建筑。本次受檢房屋約建造于二十世紀(jì)二十年代，并于1993年進(jìn)行了結(jié)構(gòu)改造，根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009和《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021中有關(guān)的要求及規(guī)定，按照抗震設(shè)防烈度7度（0.10g）、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(丙類)，A類建筑（后續(xù)使用30年）對該房屋進(jìn)行抗震鑒定。

8.1 地基和基礎(chǔ)

根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009第4.2.2條“7度時(shí)，地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無嚴(yán)重靜載缺陷的乙類、丙類建筑可不進(jìn)行其地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

房屋建造使用至今，未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)因不均勻沉降而造成的裂縫和變形。該房屋的地基基礎(chǔ)目前可評為無嚴(yán)重靜載缺陷。因此，可不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

8.2 抗震構(gòu)造措施核查

依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021、國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009，按照抗震設(shè)防烈度7度（0.10g）、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(丙類)，A類建筑（后續(xù)使用30年）對本次受檢房屋現(xiàn)狀抗震構(gòu)造措施進(jìn)行了核查。

抗震構(gòu)造措施核查結(jié)果表明，依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021、國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009，該房屋存在以下抗震措施不足之處：（1）外觀和內(nèi)在質(zhì)量：a、墻體燒結(jié)磚普遍酥堿、粉化，b、承重山墻存在自下而上貫通裂縫；（2）結(jié)構(gòu)體系：同一樓層的樓板標(biāo)高相差大于500mm；（3）材料強(qiáng)度等級：砂漿強(qiáng)度等級低于M2.5；（4）整體性連接構(gòu)造：a、局部縱橫墻體交接處被門窗洞口削弱，b、縱橫墻交接處未設(shè)有拉結(jié)筋，c、在外墻四角和樓梯間及大房間內(nèi)外墻交接處未設(shè)置構(gòu)造柱；（5）局部尺寸：承重的門窗間墻、外墻盡端至門窗洞邊的距離普遍小于0.8m。

鑒于該房屋存在以上多項(xiàng)抗震措施不足之處，該房屋評為綜合抗震能力不滿足抗震設(shè)防烈度7度（0.10g）、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）、A類建筑（后續(xù)使用30年）的抗震鑒定的要求。

8.3 抗震承載力驗(yàn)算

現(xiàn)場檢測結(jié)果表明，受檢房屋存在多項(xiàng)抗震構(gòu)造措施不滿足項(xiàng)，結(jié)構(gòu)布置不合理，存在明顯薄弱環(huán)節(jié)。依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009，該房屋評為綜合抗震能力不滿足抗震設(shè)防烈度7度（0.10g）、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）、A類建筑（后續(xù)使用30年）的抗震鑒定的要求。故不再對該房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震承載力計(jì)算分析。

8.4 抗震能力綜合鑒定結(jié)論

（1）抗震構(gòu)造措施核查結(jié)果表明，該房屋存在以下抗震措施不足之處：1）外觀和內(nèi)在質(zhì)量：a、墻體燒結(jié)磚普遍酥堿、粉化，b、承重山墻存在自下而上貫通裂縫；2）結(jié)構(gòu)體系：同一樓層的樓板標(biāo)高相差大于500mm；3）材料強(qiáng)度等級：砂漿強(qiáng)度等級低于M2.5；4）整體性連接構(gòu)造：a、局部縱橫墻體交接處被門窗洞口削弱，b、縱橫墻交接處未設(shè)有拉結(jié)筋，c、在外墻四角和樓梯間及大房間內(nèi)外墻交接處未設(shè)置構(gòu)造柱；5）局部尺寸：承重的門窗間墻、外墻盡端至門窗洞邊的距離普遍小于0.8m。

（2）綜合抗震構(gòu)造措施核查結(jié)果，綜合評定該房屋不滿足抗震設(shè)防烈度7度（0.10g）、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(丙類)、A類建筑（后續(xù)使用30年）的抗震要求。

9 結(jié)論及建議

9.1結(jié)論

本次受檢房屋位于上海市黃浦區(qū)雁蕩路36號，為一棟地上三層混合結(jié)構(gòu)房屋，房屋約建造于二十世紀(jì)二十年代，并于1993年進(jìn)行了結(jié)構(gòu)改造，房屋建筑平面呈不規(guī)則形，建筑面積約570.0m²。委托方為了解受檢房屋結(jié)構(gòu)的抗震性能狀況，上海錦江國際購物中心有限公司特委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司對受檢房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震性能檢測鑒定工作，為后續(xù)工作提供技術(shù)依據(jù)。檢測主要結(jié)論如下：

（1）房屋完損狀況調(diào)查表明：受檢房屋普遍存在滲水、粉刷層脫落現(xiàn)象；房屋西側(cè)承重山墻存在自下而上貫穿裂縫，房屋墻體燒結(jié)磚普遍存在酥堿、粉化現(xiàn)象，一層頂板局部鋼筋嚴(yán)重銹蝕、飾面層剝落，木梁存在局部開裂等結(jié)構(gòu)性損傷。

（2）材料強(qiáng)度檢測結(jié)果表明：房屋抽檢部分構(gòu)件的現(xiàn)齡期混凝土抗壓強(qiáng)度推定值在(21.0~29.2)MPa之間；受檢房屋燒結(jié)磚普遍存在酥堿、粉化現(xiàn)象，不適用回彈法對墻體燒結(jié)標(biāo)準(zhǔn)磚的強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測，同時(shí)考慮原位軸壓法會對墻體造成結(jié)構(gòu)性損傷，因此未對該房屋進(jìn)行燒結(jié)普通磚抗壓強(qiáng)度檢測推定；抽檢部分構(gòu)件的砂漿抗壓強(qiáng)度換算值在（0.6~0.8）MPa之間，推定值為0.6MPa。

（3）變形測量結(jié)果表明：受檢房屋南北向整體傾斜無明顯規(guī)律，最大傾斜率為向南3.57‰，受檢房屋東西向整體傾斜無明顯規(guī)律，東西向最大傾斜率為向東11.0‰，東西向局部測點(diǎn)傾斜率均超出國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011規(guī)定的限值4.00‰要求（傾斜檢測包含施工誤差）。

（4）依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021、國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009，該房屋存在以下抗震措施不足之處：1）外觀和內(nèi)在質(zhì)量：a、墻體燒結(jié)磚普遍酥堿、粉化，b、承重山墻存在自下而上貫通裂縫；2）結(jié)構(gòu)體系：同一樓層的樓板標(biāo)高相差大于500mm；3）材料強(qiáng)度等級：砂漿強(qiáng)度等級低于M2.5；4）整體性連接構(gòu)造：a、局部縱橫墻體交接處被門窗洞口削弱，b、縱橫墻交接處未設(shè)有拉結(jié)筋，c、在外墻四角和樓梯間及大房間內(nèi)外墻交接處未設(shè)置構(gòu)造柱；5）局部尺寸：承重的門窗間墻、外墻盡端至門窗洞邊的距離普遍小于0.8m。

（5）綜合抗震構(gòu)造措施核查結(jié)果，綜合評定該房屋不滿足抗震設(shè)防烈度7度（0.10g）、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(丙類)、A類建筑（后續(xù)使用30年）的抗震要求。

9.2建議

（1）對鋼筋混凝土構(gòu)件現(xiàn)場檢查開鑿部位應(yīng)對保護(hù)層進(jìn)行及時(shí)修補(bǔ)，建議采用高強(qiáng)度細(xì)石灌漿料修補(bǔ)。

（2）建議后期聘請有相應(yīng)資質(zhì)的單位，并應(yīng)根據(jù)房屋的后期實(shí)際使用情況、本報(bào)告檢測結(jié)果及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋整體進(jìn)行加固處理。

（3）房屋在后續(xù)使用過程中應(yīng)定期維護(hù)、定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。