受檢幕墻位于上海市，房屋主體為地上六層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑總高度約為24.800m，房屋作為辦公、商業(yè)綜合使用。

受檢幕墻為玻璃幕墻，北立面幕墻面積約為939m2、南立面幕墻面積約為86m2，面積總和約為1025m2。

為了解房屋外立面幕墻的安全及質(zhì)量現(xiàn)狀，業(yè)主特委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司對其幕墻進(jìn)行安全排查，為幕墻的正常使用和維護(hù)提供技術(shù)依據(jù)。

本次檢測內(nèi)容如下：

（1）采用目測法對受檢房屋的外立面玻璃幕墻進(jìn)行檢測。

（2）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，對幕墻受力結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度進(jìn)行記錄。

工程概況

受檢幕墻工程概況表

 檢測（判定）依據(jù)

（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

（2）《建筑幕墻工程檢測方法標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 324-2014）。

（3）《硅酮和改性硅酮建筑密封膠》（GB/T14683-2017）；

（4）《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》（GB16776-2005）；

（5）《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ 113-2015）；

（6）《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ102-2003）；

（7）《玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 139-2020）；

（8）《上海市建筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ 08-56-2019）；

（9）檢測合同及委托方提供的圖紙資料。

檢查檢測結(jié)果

 幕墻結(jié)構(gòu)完損狀況檢查結(jié)果

現(xiàn)場檢測于2024年1月6日從內(nèi)部、外部對檢測范圍內(nèi)幕墻的完損現(xiàn)狀進(jìn)行檢查。

根據(jù)現(xiàn)場檢查結(jié)果，幕墻完損情況如下：

（1）幕墻北立面（外部）完損檢查結(jié)果：

玻璃面板：幕墻玻璃面板整體表面平整，無明顯擦傷、腐蝕，接縫處橫平豎直，大小均勻，目視無明顯彎曲扭斜，局部玻璃面板、密封膠有明顯污染痕跡。

密封膠：屋面層女兒墻造型存在密封膠破損、密封膠局部老化現(xiàn)象現(xiàn)象，六層、五層、四層存在密封膠局部破損現(xiàn)象，三層存在密封膠局部破損、密封膠與廣告牌鋁材連接處老化脫膠現(xiàn)象，二層存在密封膠開裂、局部破損、密封膠與玻璃面板連接處老化脫膠、密封膠與門頭鋁材連接處老化脫膠現(xiàn)象，一層普遍存在密封膠與玻璃面板連接處老化脫膠、密封膠局部破損現(xiàn)象。

（2）幕墻北立面（內(nèi)部）完損檢查結(jié)果：

玻璃面板：幕墻玻璃面板整體表面平整，無明顯擦傷、腐蝕，接縫處橫平豎直，大小均勻，目視無明顯彎曲扭斜。

密封膠：膠縫整體寬度均勻、表面平滑，密封膠填縫均勻、密實、連續(xù)，六層存在密封膠局部破損現(xiàn)象。受檢測條件限制，本次未對硅酮膠硬度進(jìn)行檢測。

連接件：連接件基本完好，無明顯松動、銹蝕現(xiàn)象。

（3）幕墻南立面（外部）完損檢查結(jié)果：

玻璃面板：幕墻玻璃面板整體表面平整，無明顯擦傷、腐蝕，接縫處橫平豎直，大小均勻，目視無明顯彎曲扭斜，幕墻玻璃面板存在明顯污染痕跡。

密封膠：膠縫整體寬度均勻、表面平滑，密封膠填縫均勻、密實、連續(xù)，局部膠條內(nèi)部嵌釘。

（4）幕墻南立面（內(nèi)部）完損檢查結(jié)果：

玻璃面板：幕墻玻璃面板整體表面平整，無明顯擦傷、腐蝕，接縫處橫平豎直，大小均勻，目視無明顯彎曲扭斜。

密封膠：膠縫整體寬度均勻、表面平滑，密封膠填縫均勻、密實、連續(xù)。受檢測條件限制，本次未對硅酮膠硬度進(jìn)行檢測。

支撐構(gòu)件：立柱、橫梁基本完好，無明顯損傷。

檢測結(jié)論及建議

 檢測結(jié)論

通過對受檢玻璃幕墻的檢測，得出以下幾點結(jié)論：

（1）幕墻北立面（外部）完損檢查結(jié)果：

玻璃面板：幕墻玻璃面板整體表面平整，無明顯擦傷、腐蝕，接縫處橫平豎直，大小均勻，目視無明顯彎曲扭斜，局部玻璃面板、密封膠有明顯污染痕跡。

密封膠：屋面層女兒墻造型存在密封膠破損、密封膠局部老化現(xiàn)象，六層、五層、四層存在密封膠局部破損現(xiàn)象，三層存在密封膠局部破損、密封膠與廣告牌鋁材連接處老化脫膠現(xiàn)象，二層存在密封膠開裂、局部破損、密封膠與玻璃面板連接處老化脫膠、密封膠與門頭鋁材連接處老化脫膠現(xiàn)象，一層普遍存在密封膠與玻璃面板連接處老化脫膠、密封膠局部破損現(xiàn)象。

（2）幕墻北立面（內(nèi)部）完損檢查結(jié)果：

玻璃面板：幕墻玻璃面板整體表面平整，無明顯擦傷、腐蝕，接縫處橫平豎直，大小均勻，目視無明顯彎曲扭斜。

密封膠：膠縫整體寬度均勻、表面平滑，密封膠填縫均勻、密實、連續(xù)，六層存在密封膠局部破損現(xiàn)象。受檢測條件限制，本次未對硅酮膠硬度進(jìn)行檢測。

連接件：連接件基本完好，無明顯松動、銹蝕現(xiàn)象。

（3）幕墻南立面（外部）完損檢查結(jié)果：

玻璃面板：幕墻玻璃面板整體表面平整，無明顯擦傷、腐蝕，接縫處橫平豎直，大小均勻，目視無明顯彎曲扭斜，幕墻玻璃面板存在明顯污染痕跡。

密封膠：膠縫整體寬度均勻、表面平滑，密封膠填縫均勻、密實、連續(xù)，局部膠條內(nèi)部嵌釘。

（4）幕墻南立面（內(nèi)部）完損檢查結(jié)果：

玻璃面板：幕墻玻璃面板整體表面平整，無明顯擦傷、腐蝕，接縫處橫平豎直，大小均勻，目視無明顯彎曲扭斜。

密封膠：膠縫整體寬度均勻、表面平滑，密封膠填縫均勻、密實、連續(xù)。受檢測條件限制，本次未對硅酮膠硬度進(jìn)行檢測。

支撐構(gòu)件：立柱、橫梁基本完好，無明顯損傷。

綜上所述，受檢幕墻存在一定程度的損傷，應(yīng)采取可靠處理措施。

 處理建議

（1）鑒于幕墻存在密封膠局部破損、開裂、老化、脫膠現(xiàn)象，建議對幕墻密封膠損傷位置進(jìn)行維修，確保板材之間連接的可靠性與幕墻的氣密性。

（2）對幕墻應(yīng)定期做好維護(hù)和檢查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。