被檢房屋位于上海市，共計(jì)3幢房屋，為13#樓、17#樓和18房屋建造于2011年前后，為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，房屋外墻均采用仿石涂料面層?，F(xiàn)房屋陸續(xù)出現(xiàn)外墻飾面層局部脫落現(xiàn)象。為了解房屋損壞原因，受損范圍，現(xiàn)擬對13#房屋東西外立面、17#房屋東西外立面和18#房屋東西西外立面進(jìn)行外墻專項(xiàng)檢測。查明外墻脫落損傷原因，為下一步外墻修繕提供技術(shù)支持。

檢測內(nèi)容

根據(jù)鑒定目的、結(jié)合現(xiàn)場踏勘、依據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，確定本次檢測內(nèi)容如下：

（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)概況調(diào)查

通過查閱建筑史料文獻(xiàn)、檔案資料，并結(jié)合對有關(guān)單位與個(gè)人的調(diào)查，考證房屋竣工年代、外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造情況、外墻歷次修繕情況、使用狀況等。

通過資料查閱與現(xiàn)場調(diào)查，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)體系，描述房屋外立面構(gòu)造等相關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)狀況。

（2）外墻飾面損傷檢測

為了解受檢房屋外墻裝飾工程的質(zhì)量狀況，本次檢測結(jié)合現(xiàn)場操作條件，采用望遠(yuǎn)鏡、相機(jī)、無人機(jī)等觀測受檢房屋外立面，普查飾面層裂縫、脫落、空鼓等損傷情況。

檢測數(shù)量為全數(shù)普查。

（3）外墻飾面空鼓檢測

a）紅外熱成像法

墻體結(jié)構(gòu)有很大的熱容量，如混凝土或磚砌體結(jié)構(gòu)的主體，在正常情況下，外表面的溫度比結(jié)構(gòu)材料的溫度高時(shí)，熱量會由外墻飾面?zhèn)鬟f至結(jié)構(gòu)基層。當(dāng)外墻飾面層的溫度比結(jié)構(gòu)基層的溫度低時(shí)，則熱量會反向傳遞。

當(dāng)外墻飾面層產(chǎn)生空鼓時(shí)，在其空鼓的位置就會形成很薄的空氣層，由于空氣層具有很好的隔熱性能，因此，有空鼓的飾面層在日照或外氣溫發(fā)生變化時(shí)，空鼓部位的溫度就會比正常墻體的溫度變化大。一般說來，日照時(shí)外墻飾面層表面溫度會升高，空鼓部位溫度比正常部位的溫度要高；當(dāng)外表面日照減少或氣溫降低時(shí)，與上述情況正好相反。因此，若外墻存在脫落、空鼓等粘結(jié)缺陷部位，在紅外熱像圖上將表現(xiàn)為“熱斑”或“冷斑”，其檢測結(jié)果直觀、可靠，分析外墻的紅外熱像特征圖譜，即可確定外墻的粘結(jié)質(zhì)量。

現(xiàn)場依據(jù)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《紅外熱像法檢測建筑外墻飾面層粘結(jié)缺陷技術(shù)規(guī)程》（CECS 204：2006），采用紅外熱像儀對房屋各外立面飾面層空鼓情況進(jìn)行了檢測。

檢測數(shù)量為全數(shù)普查。

b）人工局部敲擊法

因紅外法檢測存在很多不可控因素，為明確受檢外立面整體空鼓率情況，現(xiàn)場檢測人員采用登高作業(yè)法隨機(jī)對各外立面進(jìn)行敲擊法檢測。

敲擊法與紅外法綜合評定空鼓率（空鼓率＝噴涂漆空鼓面積/敲擊區(qū)域外墻面凈墻面積）。

抽樣數(shù)量，每個(gè)外立面抽取2處。

（4）外墻材料粘結(jié)強(qiáng)度檢測

依據(jù)《上海市建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ-08-2038-2021），根據(jù)現(xiàn)場條件，采用HC-V1拉拔儀抽查各外立面外墻面無機(jī)保溫砂漿拉伸粘結(jié)強(qiáng)度。

抽樣數(shù)量依據(jù)《上海市建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ-08-2038-2021），每個(gè)外立面抽取1組，每組測6處。具體現(xiàn)場采樣位置分別為13號樓東立面一層3處、三層3處，13號樓西立面一層3處、三~四層3處；17號樓東立面一層3處、三層3處，17號樓西立面一層3處、三~四層3處；18號樓東立面一層3處、三層3處；18號樓西立面一層3處、三~四層3處。取樣間距不得小于500mm。

試塊采用100mm*100mm標(biāo)準(zhǔn)試塊。

（5）錨栓抗拉拔強(qiáng)度檢測

依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙中外墻構(gòu)造說明，局部采用塑料錨栓與基層錨固，間距雙向@500mm，每平方米不少于5個(gè)，入基層錨固沈杜不小于30mm。

為減少破損量，現(xiàn)場在60m以上外墻部位，采用鋼筋探測儀，避開剪力墻、框架柱等鋼筋位置進(jìn)行探測錨栓位置，并結(jié)合局部破損法，在受檢外立面局部切割1m*1m大小的保溫層，露出錨栓，露出長度后安裝夾具及拉拔儀。

抽樣數(shù)量《上海市建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ-08-2038-2021），每個(gè)外立面抽取1組，每組測點(diǎn)位5個(gè)。具體現(xiàn)場采樣位置為13號樓、17號樓和18號樓出屋面外墻或東立面各樓層空調(diào)外機(jī)安裝處外墻位置（具體試現(xiàn)場情況而定）。

（6）外墻面構(gòu)造檢測

a）外墻面鉆芯法檢測

現(xiàn)場采用取芯機(jī)對各外立面進(jìn)行取芯，將芯樣與委托方提供的竣工圖紙中外墻構(gòu)造做法進(jìn)行比對，檢查工藝與厚度是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求。

抽樣數(shù)量，每個(gè)外立面抽取2處。現(xiàn)場采樣位置暫定為13#樓東立面三層兩處、一層兩處；13#樓西立面三層兩處、一層兩處；17#樓東立面三層兩處、一層兩處；17#樓西立面三層兩處、一層兩處；18#樓東立面三層兩處、一層兩處；18#樓西立面三層兩處、一層兩處；具體抽樣位置及數(shù)量按現(xiàn)場情況而定。

b）細(xì)部構(gòu)造檢測

現(xiàn)場針對墻體陽角等部位的保溫和防水細(xì)部構(gòu)造采用鑿開外保溫層的方法進(jìn)行檢查，根據(jù)現(xiàn)場具體的損傷情況，對相應(yīng)的損傷區(qū)域進(jìn)行破鑿檢查。外墻體陽角等部位的保溫和防水構(gòu)造措施應(yīng)復(fù)核原設(shè)計(jì)要求和系統(tǒng)施工時(shí)執(zhí)行的相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

（7）綜合分析評估

依據(jù)各外立面外觀損傷調(diào)查情況，外墻空鼓情況，外墻材料粘結(jié)強(qiáng)度檢測情況以及外墻飾面層構(gòu)造情況，采用排除法一一對現(xiàn)外墻脫落損傷原因進(jìn)行分析，為下一步外墻修繕提供技術(shù)支持。

（8）檢測結(jié)論與建議

依據(jù)檢測和分析的情況，得出房屋當(dāng)前外立面質(zhì)量情況，并對現(xiàn)狀進(jìn)行提出相對應(yīng)的建議。

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1) 與委托單位簽訂的技術(shù)服務(wù)合同；

2) 團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《紅外熱像法檢測建筑外墻飾面層粘結(jié)缺陷技術(shù)規(guī)程》（CECS 204：2006）；

3) 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《紅外熱像法檢測建筑外墻飾面粘結(jié)質(zhì)量技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 277-2012）；

4) 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 144-2019）；

5) 地方標(biāo)準(zhǔn)《上海市建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ-08-2038-2021）；

6) 《上海市既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)安全性檢測與評定技術(shù)導(dǎo)則》（試行-2017年12月）（參考）；

7) 竣工圖紙《金山新城E25地塊》，設(shè)計(jì)單位：天津美新建筑設(shè)計(jì)有限公司，設(shè)計(jì)編號：SH10-007，設(shè)計(jì)日期：2011年6月。

工作部署及工期

本項(xiàng)目計(jì)劃現(xiàn)場工期3天，具體以現(xiàn)場實(shí)際檢測為準(zhǔn)。

檢測范圍

本項(xiàng)目計(jì)劃現(xiàn)場檢測13#樓東立面、西立面，17#樓東立面、西立面，18#樓東立面、西立面，共計(jì)六個(gè)立面。其中13#樓圖紙對應(yīng)原設(shè)計(jì)圖中9#樓設(shè)計(jì)圖，對應(yīng)圖中1-21/A-G軸區(qū)域，其中1/A-G軸為西立面，21/A-G軸為東立面；17#與18#圖紙對應(yīng)原設(shè)計(jì)圖中7#樓設(shè)計(jì)圖，17#樓對應(yīng)7#樓中22-42/A-G軸區(qū)域，其中22/A-G軸為西立面，42/A-G軸為東立面；18#樓對應(yīng)7#樓中1-21/A-G軸區(qū)域，其中1/A-G軸為西立面，21/A-G軸為東立面