本次檢測(cè)鑒定房屋位于上海市，為一幢五層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，房屋約建于2009年，總建筑面積約3406.94m2。為了解房屋目前的安全狀況，業(yè)主特委托上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司對(duì)房屋進(jìn)行安全性檢測(cè)（不含抗震，抗震鑒定另行委托），為后續(xù)工作提供技術(shù)依據(jù)。

本次檢測(cè)的主要內(nèi)容包括：

（1）建筑的使用情況調(diào)查；

（2）建筑、結(jié)構(gòu)圖復(fù)核與測(cè)繪；

（3）房屋變形檢測(cè)；

（4）房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況檢測(cè)；

（5）房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)；

（6）房屋結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算；

（7）出具房屋安全性檢測(cè)報(bào)告。

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)儀器設(shè)備

  儀器設(shè)備一覽表

檢測(cè)檢驗(yàn)（鑒定）依據(jù)

（1）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB 55021-2021；

（2）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工程測(cè)量通用規(guī)范》GB55018-2021；

（3）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB 55008-2021；

（4）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50068-2018；

（5）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015；

（6）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344-2019；

（7）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50010-2010；

（8）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GBT 50784-2013；

（9）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012；

（10）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJT 23-2011；

（11）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJT152-2019；

（12）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8-2016；

（13）上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》DGJ08-11-2018；

（14）上海市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-804-2005；

（15）委托方提供的部分建筑、結(jié)構(gòu)圖紙，上海廣廈建筑設(shè)計(jì)院有限公司，《東蘭路220號(hào)辦公樓》建筑、結(jié)構(gòu)施工圖，工程編號(hào)：09J154-1，日期：2009.7；

委托方提供的部分建筑圖紙，上海百泉建筑裝飾工程有限公司，《內(nèi)裝修》建筑施工圖，日期：2010.10。

檢測(cè)結(jié)果及分析

房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況

根據(jù)委托方提供的圖紙，小布丁公寓為一幢地上四層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主屋面高度為13.5m。房屋設(shè)計(jì)于2009年，設(shè)計(jì)單位為上海某公司司，2010年委托方對(duì)房屋進(jìn)行了重新裝修，設(shè)計(jì)單位為上海某公司。

房屋平面形狀不規(guī)則，東西向總長(zhǎng)54.22m，南北向總寬13.38m，總建筑面積為2704.26m²。本工程±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高4.95m，室內(nèi)外高差0.3m。房屋總建筑高度為13.5m，地上四層（樓梯間局部出屋面），一層層高為3.3m，二~四層層高均為3.0m，出屋面層層高為3.6m，女兒墻高度為0.9m。外墻采用240mm混凝土空心砌塊，內(nèi)墻采用240mm加氣混凝土砌塊和100mm輕質(zhì)砌塊墻。

上部結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，房屋柱距主要為4.20m、6.39m和4.35m，框架柱主要截面尺寸為400mm×450mm、400mm×400mm等，框架梁主要截面尺寸為250mm×450mm、250mm×400mm等，次梁主要截面尺寸為250mm×400mm等。樓、屋面板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，屋面板厚度為110mm，其它樓層樓板圖紙缺失。

根據(jù)委托方提供的結(jié)構(gòu)圖紙，該房屋標(biāo)高3.27m以下混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30，標(biāo)高3.27m以上混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25。梁柱縱筋采用HRB335，箍筋采用HPB235，板配筋采用HPB235。

基礎(chǔ)形式為承臺(tái)+鋼筋混凝土樁灌注樁，承臺(tái)、樁混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度為C35。樁基承臺(tái)頂標(biāo)高多為-1.35m，承臺(tái)高度為多0.8m，承臺(tái)主要截面尺寸為0.7m×0.7m、0.65m×1.65m等；灌注樁直徑為300mm，單樁承載力為572kN。

房屋使用情況

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋原設(shè)計(jì)主要作為辦公樓使用，后對(duì)房屋進(jìn)行了重新裝修，裝修后主要作為公寓使用，使用過程中未遭受災(zāi)害和事故等情況。

建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核

現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋受檢區(qū)域建筑、結(jié)構(gòu)平面布置進(jìn)行了復(fù)核，并采用激光測(cè)距儀、鋼卷尺等對(duì)房屋軸網(wǎng)尺寸、層高、構(gòu)件尺寸等進(jìn)行了抽查。結(jié)果表明：房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置與原設(shè)計(jì)圖紙不一致，設(shè)計(jì)圖紙為地上4層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)房屋為地上5層鋼筋混凝土框結(jié)構(gòu)（加建了一層標(biāo)準(zhǔn)層）；抽查的軸網(wǎng)尺寸、層高、梁柱截面尺寸等與原設(shè)計(jì)圖紙基本一致。

 房屋混凝土構(gòu)件配筋檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋混凝土構(gòu)件的配筋情況進(jìn)行了抽樣檢測(cè)，檢測(cè)依據(jù)國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 152-2019）及上海市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）進(jìn)行，采用鋼筋檢測(cè)儀探測(cè)鋼筋位置及數(shù)量，采用鋼卷尺測(cè)量鋼筋間距，并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比。檢測(cè)結(jié)果表明，抽查的混凝土柱、梁主筋規(guī)格、根數(shù)，箍筋規(guī)格、間距及保護(hù)層厚度與原設(shè)計(jì)圖紙基本一致。混凝土構(gòu)件配筋檢測(cè)結(jié)果詳見附件五《上海市閔行區(qū)東蘭路220號(hào)房屋混凝土構(gòu)件配筋檢測(cè)報(bào)告》。

房屋完損狀況檢測(cè)

為明確房屋受檢區(qū)域損傷狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋受檢區(qū)域進(jìn)行損傷檢測(cè)。

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，主要損傷為個(gè)別梁柱混凝土剝落、鋼筋外露，個(gè)別混凝土梁斜向裂縫，樓梯間局部墻體裂縫、墻面粉刷脫落，內(nèi)部隔墻多處裂縫。

房屋構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測(cè)

混凝土強(qiáng)度檢測(cè)

依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-2011，采用回彈法對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。（參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015對(duì)齡期超過1000d，碳化深度大于6mm的回彈結(jié)果應(yīng)進(jìn)行齡期修正。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，房屋建造于2009年，齡期接近5500天，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)取修正值系數(shù)0.94。）檢測(cè)結(jié)果表明：房屋標(biāo)高3.270m以下混凝土抗壓強(qiáng)度在（27.1~34.4）MPa之間，部分構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)C30的要求，房屋標(biāo)高3.270m以上混凝土抗壓強(qiáng)度在（22.6~29.2）MPa之間，部分構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)C25的要求。檢測(cè)結(jié)果詳見附件六《上海市閔行區(qū)東蘭路220號(hào)房屋構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告》。

 房屋變形測(cè)量

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件并根據(jù)實(shí)際情況，采用RTS112SR5L型全站儀對(duì)房屋變形進(jìn)行測(cè)量。

測(cè)量結(jié)果表明：房屋整體傾斜無明顯規(guī)律，東西方向平均向西傾斜2.68‰，南北方向平均向南傾斜0.04‰，整體傾斜率均未超出《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2018）關(guān)于同類建筑整體傾斜的限值4‰；房屋最大相對(duì)高差22mm，實(shí)測(cè)最大折算傾斜率為3.57‰，未超過上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2018）的限值要求4‰。

 房屋結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算

驗(yàn)算條件

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）（2015版），對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算。計(jì)算采用北京盈建科軟件股份有限公司開發(fā)的盈建科結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)軟件YJK-A[4.3]進(jìn)行。

材料強(qiáng)度取值：

材料強(qiáng)度取值：混凝土強(qiáng)度等級(jí)標(biāo)高3.270m以下取C27，混凝土強(qiáng)度等級(jí)標(biāo)高3.270m以上取C22。鋼筋強(qiáng)度：柱、梁縱筋HRB335、箍筋HPB235。

荷載分項(xiàng)系數(shù)：恒載1.2，活荷載1.4。

 檢測(cè)結(jié)論與建議

檢測(cè)結(jié)論

本次檢測(cè)房屋位于上海市，約建于2009年，為地上五層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。本次主要檢測(cè)結(jié)論如下：

（1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置與原設(shè)計(jì)圖紙不一致，設(shè)計(jì)圖紙為地上4層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)房屋為地上5層鋼筋混凝土框結(jié)構(gòu)（加建了一層標(biāo)準(zhǔn)層）；抽查的軸網(wǎng)尺寸、層高、梁柱截面尺寸、配筋等與原設(shè)計(jì)圖紙基本一致。

（2）現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋外觀損傷檢測(cè)結(jié)果表明，主要損傷為個(gè)別梁柱混凝土剝落、鋼筋外露，個(gè)別混凝土梁斜向裂縫，樓梯間局部墻體裂縫、墻面粉刷脫落，內(nèi)部隔墻多處裂縫。

（3）材料強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果表明，房屋標(biāo)高3.270m以下混凝土抗壓強(qiáng)度在（27.1~34.4）MPa之間，部分構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)C30的要求，房屋標(biāo)高3.270m以上混凝土抗壓強(qiáng)度在（22.6~29.2）MPa之間，部分構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)C25的要求。

（4）現(xiàn)場(chǎng)變形檢測(cè)結(jié)果表明，房屋整體傾斜無明顯規(guī)律，東西方向平均向西傾斜2.68‰，南北方向平均向南傾斜0.04‰，整體傾斜率未超出規(guī)范的限值4‰；房屋最大相對(duì)高差22mm，實(shí)測(cè)最大折算傾斜率為3.57‰，未超過規(guī)范的限值4‰。

（5）承載力驗(yàn)算結(jié)果表明，受檢房屋主要承重構(gòu)件承載力基本滿足驗(yàn)算要求。

7.2 建議

（1）建議對(duì)存在損傷的構(gòu)件進(jìn)行有效加固處理；

（2）加固設(shè)計(jì)和施工應(yīng)委托有資質(zhì)的專業(yè)單位按相關(guān)管理規(guī)定實(shí)施，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在檢測(cè)報(bào)告的基礎(chǔ)上進(jìn)行詳細(xì)的復(fù)核驗(yàn)算和深化，施工過程中尚應(yīng)對(duì)新發(fā)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的局部損傷進(jìn)行修復(fù)；

（3）本報(bào)告中的計(jì)算分析僅供參考，房屋建筑結(jié)構(gòu)布置如發(fā)生改動(dòng)應(yīng)重新進(jìn)行復(fù)核計(jì)算；未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得隨意增加荷載及改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能。