本次檢測鑒定房屋位于上海市，為一幢地上六層、局部七層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，總建筑面積約為10,000.0m2，圖紙齊全。房屋后續(xù)裝修，現(xiàn)業(yè)主特委托上海鈞測檢測技術(shù)服務有限公司對該房屋進行安全性檢測及抗震鑒定，以了解房屋目前結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能，評估房屋結(jié)構(gòu)的安全性能及抗震性能，進而為后續(xù)工作的開展提供技術(shù)依據(jù)，并出具檢測報告。

本次檢測鑒定的主要內(nèi)容包括：

（1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查；

（2）依據(jù)委托方提供的原設計圖紙，對房屋的建筑和結(jié)構(gòu)布置進行復核；

（3）房屋使用情況調(diào)查；

（4）房屋完損狀況調(diào)查；

（5）房屋變形測量；

（6）房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強度檢測；

（7）依據(jù)國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-2015、現(xiàn)場檢測結(jié)果，對建筑物結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進行安全性評級；

（9）依據(jù)國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023-2009、現(xiàn)場檢測結(jié)果，對建筑物抗震性能進行鑒定。

現(xiàn)場檢測日期

2024年5月12日

檢測鑒定依據(jù)

（1）國家標準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T50344-2019；

（2）國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》GB/T50784-2013；

（3）國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50010-2010(2015版)；

（4）國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012；

（5）國家標準《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設計統(tǒng)一標準》GB50068-2018；

（6）國家標準《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB55001-2021；

（7）國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB55008-2021；

（8）國家標準《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-2008；

（9）國家標準《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021；

（10）行業(yè)標準《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8-2016；

（11）行業(yè)標準《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)標準》JGJ/T152-2019；

（12）行業(yè)標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-2011；

（13）上海市工程建設規(guī)范《地基基礎(chǔ)設計標準》DGJ08-11-2018；

（14）上海市工程建設規(guī)范《建筑抗震設計標準》DGJ08-9-2023；

（15）上海市工程建設規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固標準》DGJ08-81-2021；

（16）委托方提供結(jié)構(gòu)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖《上海***》（設計單位：上海市華東房產(chǎn)設計院，編號9618-s-2，施工時間1998年7月）具體詳見附件3；后續(xù)銀行裝修一層綜合平面布置圖和外立面圖《上海*****裝修工程》

檢測用儀器設備

根據(jù)現(xiàn)場檢測的需要，本次檢測采用了如表所示的儀器設備。

本次檢測儀器設備一覽表

建筑結(jié)構(gòu)概況

建筑概況

房屋建筑平面近似“八字形”，為一棟地上六層、局部七層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，東西向總長約63.00m，南北向總寬約18.60m，建筑總面積約為10,000.0m2。房屋一層層高約為4.60m，二~六層高約為4.20m，建筑總高度為29.80m。房屋室內(nèi)外高差為0.30m，屋面為上人平屋面。填充墻±0.00以下采用M7.5標準轉(zhuǎn)；MU7.5水泥砂漿砌筑；±0.00以上外填充墻采用M7.5多孔磚，MU5.0混合砂漿，內(nèi)墻采用混凝土多孔據(jù)委托方詳述漕河涇開發(fā)區(qū)支行大樓由原計劃使用性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)，和建委、審圖、設計單位溝通，確認使用性質(zhì)由工廠變更為商業(yè)辦公樓，該受檢房屋多處租賃，現(xiàn)場檢測受限無法全面進入，建筑測繪圖紙為粗略圖具體見附件2。

砌塊，MU5.0混合砂漿砌筑。

結(jié)構(gòu)概況

房屋為地上六層、局部七層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，房屋東西向主要柱距為6.00m，南北向主要柱距為9.00m。

地基基礎(chǔ)：房屋基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)，該樁基礎(chǔ)采用預制鋼筋混凝土方樁，截面尺寸為400mm×400mm，樁長28.0m，混凝土強度等級為C30，單樁垂直允許承載力為950KN，樁總數(shù)169根?；A(chǔ)墊層為35厚C10素混凝土。

上部結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土柱主要截面尺寸為500mm×600mm、600mm×700mm、700mm×700mm等，鋼筋混凝土梁主要截面尺寸為250mm×400mm、320mm×700mm、250mm×550mm等。地上結(jié)構(gòu)梁、板、柱混凝土設計強度C30，梁、板、柱主筋采用HRB400級鋼筋。

樓屋面系統(tǒng)：原房屋樓（屋）面板采用現(xiàn)澆板，三~六層板厚度為100mm，六層屋面板板厚度為110mm，房屋原結(jié)構(gòu)設計圖見附件2。

后續(xù)裝修概況

受檢房屋后續(xù)將一樓西側(cè)1-7/A-B軸區(qū)域進行裝修，將該區(qū)域分隔為自助服務區(qū)、智能服務區(qū)、洽談辦理區(qū)和業(yè)務辦理區(qū)等9個功能區(qū)，裝修區(qū)域總面積為625.65m2，本次裝修不設計任何結(jié)構(gòu)拆改變動，

 檢測及分析結(jié)果

房屋使用情況調(diào)查

經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查和委托方介紹發(fā)現(xiàn)，受檢房屋建造于1999年，設計作為通用廠房使用，目前該房屋作為商業(yè)辦公樓使用，建成后未遭受災害和事故等情況，房屋不存在結(jié)構(gòu)拆改和擴建情況。

房屋建筑、結(jié)構(gòu)原設計圖紙復核

房屋建筑、結(jié)構(gòu)原設計圖紙基本齊全。根據(jù)委托方提供的房屋結(jié)構(gòu)圖紙資料，對該房屋上部結(jié)構(gòu)的建筑結(jié)構(gòu)情況進行了抽樣檢測，主要包括軸網(wǎng)尺寸、結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸及配件等情況的復核，具體檢測結(jié)果詳見附件6。復核結(jié)果表明：

房屋軸網(wǎng)位置偏差、層高均與原設計圖紙基本相符。

房屋各層柱、梁的截面尺寸和現(xiàn)澆板厚度與原設計圖紙基本相符。

房屋個別梁、柱配筋和箍筋間距與原設計圖紙不相符。

柱縱筋保護層厚度在24mm~50mm之間，梁縱筋保護層厚度抽檢結(jié)果在24mm~46mm之間?；痉显O計圖紙的要求。

房屋完損狀況調(diào)查

為了解房屋的完損狀況，現(xiàn)場對房屋損傷狀況進行調(diào)查。

調(diào)查結(jié)果表明：受檢房屋主體結(jié)構(gòu)完好，柱現(xiàn)狀和梁柱節(jié)點現(xiàn)狀基本完好，未見明顯結(jié)構(gòu)性損傷；房屋電梯間、走廊、弱電間等室內(nèi)現(xiàn)狀基本完好；除個別墻體飾面層局部脫落，有滲水發(fā)霉痕跡，其余未見明顯非結(jié)構(gòu)性損傷。部分數(shù)房間存在吊頂未能全數(shù)檢測，故不排除未調(diào)查到的損傷。

房屋變形測量

房屋整體傾斜測量

結(jié)合現(xiàn)場檢測條件并根據(jù)房屋實際情況，采用RTS112SR5L型全站儀對房屋進行傾斜測量。測量結(jié)果表明：房屋呈無規(guī)則傾斜，東西向最大傾斜率0.82‰（向東），南北向最大傾斜率1.07‰（向北）。各測點側(cè)向位移均未超出上海市工程建設規(guī)范《地基基礎(chǔ)設計標準》DGJ08-11-2018中第5.3.6條規(guī)定的房屋整體傾斜限值4‰的要求。測量結(jié)果詳見附件7所示（注：測量結(jié)果包含施工誤差、測量誤差及累計變形）。

房屋相對傾斜測量

結(jié)合現(xiàn)場檢測條件并根據(jù)房屋實際情況，采用RTS112SR5L型全站儀對房屋進行傾斜測量。測量結(jié)果表明：根據(jù)現(xiàn)場測量情況，東西最大高差16mm。房屋最大局部換算傾斜率最大為2.67‰。所有測點局部傾斜率均未超出上海市工程建設規(guī)范《地基基礎(chǔ)設計標準》DGJ08-11-2018中規(guī)定的房屋局部傾斜限值3‰的要求。測量結(jié)果詳見附件5所示（注：測量結(jié)果包含施工誤差、測量誤差及累計變形）。

房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料強度檢測

混凝土構(gòu)件材料強度檢測

（1）混凝土碳化深度檢測

現(xiàn)場采用酚酞試劑對該房屋部分混凝土構(gòu)件的混凝土碳化深度進行測試。結(jié)果表明，所測混凝土構(gòu)件均有一定碳化，混凝土碳化深度均不小于6mm。

（2）混凝土構(gòu)件強度檢測評定

采用回彈法檢測混凝土強度，根據(jù)國家標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-2011對受檢房屋混凝土構(gòu)件進行了回彈檢測。根據(jù)國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-2015對齡期超過1000d，碳化深度大于6mm的回彈結(jié)果應進行齡期修正。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，受檢房屋原始結(jié)構(gòu)建造于1999年，近6000d，根據(jù)規(guī)范取修正值系數(shù)0.92，具體檢測結(jié)果詳見附件8。

檢測結(jié)果表明：受檢房屋混凝土構(gòu)件強度推定值為37.4MPa，房屋受檢區(qū)域混凝土強度等級滿足設計強度C30的強度要求。

房屋結(jié)構(gòu)承載力驗算

依據(jù)委托方提供的原設計圖紙、國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50010-2010（2015年版）、國家標準《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB55001-2021，按照現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)（保護層按15mm）建立結(jié)構(gòu)力學模型，采用結(jié)構(gòu)分析和設計軟件YJK對房屋結(jié)構(gòu)承載力進行驗算。

（1）材料強度取值

混凝土：梁、板、柱：C30（按業(yè)主提供圖紙進行取值）；

鋼筋：HPB300級鋼筋，強度設計值取270N/mm2；HRB400級鋼筋，強度設計值取360N/mm2。

（2）荷載取值

依據(jù)國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012和委托方提供的裝修設計方案，在對房屋進行結(jié)構(gòu)承載力計算時，荷載分項系數(shù)恒荷載取值為1.2，活荷載取值為1.4，

（3）地基基礎(chǔ)承載力評估

受檢房屋基礎(chǔ)均為樁基礎(chǔ)，由于委托方未能提供房屋的地質(zhì)勘查報告，故采用原始結(jié)構(gòu)施工圖中表明樁基承載力設計值為950kN來對房屋基礎(chǔ)進行驗算。由于現(xiàn)場檢測條件有限，未對基礎(chǔ)進行實體檢測，按原結(jié)構(gòu)設計圖進行建模，計算結(jié)果僅供參考

計算結(jié)果表明：典型兩樁最大樁反力約935kN、典型三樁最大樁反力約1084kN、典型四樁最大樁反力約1061kN、典型五樁最大樁反力約972kN、典型六樁最大樁反力約1011kN。

受檢房屋標準組合工況下最大樁反力1084kN<1.2×950kN=1140kN，滿足單樁承載力計算要求。

對房屋典型承臺承載力進行驗算，由于現(xiàn)場檢測條件限制，未對承臺進行實體檢測，按原結(jié)構(gòu)設計圖紙進行建模計算，計算結(jié)果僅供參考。驗算結(jié)果見表9.3.1。

驗算結(jié)果表明：受檢房屋滿足計算要求/承臺滿足計算要求。

結(jié)論與建議

鑒定結(jié)論

（1）本次檢測鑒定房屋位于上海市，為一棟地上六層、局部七層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，受檢房屋建造于1999年，建筑總面積約為10000.0m2。原設計作為通用廠房使用，目前該房屋作為辦公樓使用，建成后未遭受災害和事故等情況。

（2）根據(jù)委托方提供的房屋結(jié)構(gòu)圖紙資料，對該房屋建筑結(jié)構(gòu)情況進行復核，復核結(jié)果表明：房屋軸網(wǎng)位置偏差、層高均與原設計圖紙基本相符；房屋各層柱、梁的截面尺寸和現(xiàn)澆板厚度與原設計圖紙基本相符；柱縱筋保護層厚度在24mm~50mm之間，梁縱筋保護層厚度抽檢結(jié)果在24mm~46mm之間。除房屋梁、柱配筋和箍筋間距與原設計圖紙個別構(gòu)件不相符，其余基本符合原設計圖紙的要求。

（3）受檢房屋主體結(jié)構(gòu)完好，柱現(xiàn)狀和梁柱節(jié)點現(xiàn)狀基本完好，未見明顯結(jié)構(gòu)性損傷；房屋電梯間、走廊、弱電間等室內(nèi)現(xiàn)狀基本完好；除個別墻體飾面層局部脫落，有滲水發(fā)霉痕跡，其余未見明顯非結(jié)構(gòu)性損傷。

（4）房屋整體傾斜檢測結(jié)果表明：房屋呈無規(guī)則傾斜，東西向最大傾斜率0.82‰（向東），南北向最大傾斜率1.07‰（向北）。各測點側(cè)向位移均未超出上海市工程建設規(guī)范《地基基礎(chǔ)設計標準》DGJ08-11-2018中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4‰的要求。房屋相對高差測量結(jié)果表明：房屋最大局部換算傾斜率為2.67‰，所有測點局部傾斜率均未超出上海市工程建設規(guī)范《地基基礎(chǔ)設計標準》DGJ08-11-2018中規(guī)定的房屋局部傾斜限值3‰的要求。

（5）房屋材料強度檢測結(jié)果表明：依據(jù)國家標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-2011，受檢房屋混凝土構(gòu)件強度為37.4MPa，房屋受檢區(qū)域混凝土強度等級滿足設計強度C30的強度要求。

（6）依據(jù)國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50010-2010（2015年版）、國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012，對房屋進行結(jié)構(gòu)承載力驗算，驗算結(jié)果表明：房屋基礎(chǔ)承載力滿足設計要求；房屋結(jié)構(gòu)混凝土柱承載力個別不滿足計算要求；混凝土梁和樓板承載力滿足計算要求（對于屋面板、基礎(chǔ)未進行實體檢測，計算均按原結(jié)構(gòu)設計圖紙進行建模，計算結(jié)果僅供參考）。

（7）依據(jù)委托方提供的結(jié)構(gòu)原設計圖紙與設計方案、《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固標準》DGJ08-81-2021、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）、《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50010-2010）（2015版）、《建筑抗震設計標準》DGJ08-9-2023、《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-2008，按照抗震設防烈度7度（0.10g）、丙類（標準設防類）建筑、B類建筑（后續(xù)使用40年）、抗震等級二級的要求核查房屋抗震措施。鑒定結(jié)果可知，房屋主體結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件絕大部分不滿足計算要求?？拐饦?gòu)造措施核查結(jié)果表明：主體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的抗震構(gòu)造措施部分不滿足規(guī)范要求。

（8）依據(jù)委托方提供的結(jié)構(gòu)原設計圖紙與擬裝修設計方案、上海市工程建設規(guī)范《建筑抗震設計標準》DGJ08-9-2023、上海市工程建設規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固標準》DGJ08-81-2021，按照抗震設防烈度7度（0.10g）、丙類（標準設防類）建筑、B類建筑（后續(xù)使用年限40年）、抗震等級二級的要求進行抗震驗算，驗算結(jié)果表明：房屋結(jié)構(gòu)混凝土梁、柱抗震承載力絕大部分不滿足計算要求，各抗震指標絕大部分不滿足相應標準要求。

根據(jù)現(xiàn)場檢測情況及委托方提供的設計圖紙，采用結(jié)構(gòu)分析和設計軟件對房屋的結(jié)構(gòu)抗震承載力進行驗算。驗算結(jié)果可知，房屋主體結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件結(jié)大部分不滿足計算要求。抗震構(gòu)造措施核查結(jié)果表明：主體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的抗震構(gòu)造措施部分不滿足規(guī)范要求。

綜上所述，該房屋抗震構(gòu)造措施不滿足鑒定要求，主要構(gòu)件抗震承載力不滿足鑒定要求，該房屋抗震能力不滿足抗震鑒定標準。

建議

（1）建議及時聘請專業(yè)有資質(zhì)的加固單位對不滿足承載力的構(gòu)件進行加固處理。

（2）在房屋使用過程中，未經(jīng)技術(shù)鑒定，不得改變結(jié)構(gòu)的布置，用途和使用環(huán)境，使用荷載不得大于驗算荷載。

（3）建議在后續(xù)使用過程中對房屋進行定期外觀質(zhì)量檢查。若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時限制荷載使用并采取處理措施。