受檢房屋位于上海市，房屋約建于1995年。為一幢地上三層（局部二層）磚混結(jié)構(gòu)房屋。建筑總面積約320m2，目前處于閑置狀態(tài)。為明確房屋目前完損狀況，業(yè)主特委托上海鈞測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行完損檢測(cè)，為后續(xù)工作提供技術(shù)依據(jù)。

本次檢測(cè)的主要內(nèi)容包括：

（1）受檢房屋建筑概況調(diào)查；

（2）受檢房屋建筑平面布置圖測(cè)繪；

（3）受檢房屋使用情況調(diào)查；

（4）受檢房屋變形測(cè)量；

（5）受檢房屋完損狀況檢測(cè)；

（6）結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)受檢房屋的損壞情況進(jìn)行分析，并據(jù)此對(duì)受檢房屋完損狀況進(jìn)行評(píng)級(jí)。

 檢測(cè)檢驗(yàn)（鑒定）依據(jù)

(1) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）;

(2) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50784-2013）;

(3) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）;

(4) 地方標(biāo)準(zhǔn)《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2018）;

(5) 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）;

(6) 《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字(84)第678號(hào)）

房屋建筑概況調(diào)查

受檢房屋為一幢地上三層（局部二層）磚混結(jié)構(gòu)房屋，房屋約建于1995年，建筑總面積約320m²。受檢房屋平面不規(guī)則，南北向軸網(wǎng)尺寸為14.1m，東西向軸網(wǎng)尺寸為7.5m。該房屋屋面為不上人坡屋面，屋脊高度約為9.8m，檐口高度約為8.6m。房屋主要開間為4.8m、2.7m，主要進(jìn)深為5.5m、4.0m。

房屋使用情況調(diào)查

通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方了解，目前主要作為住宅使用，在使用過(guò)程中未遭受過(guò)火災(zāi)等自然災(zāi)害。

受檢房屋完損檢測(cè)

為明確受檢房屋完損狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢房屋進(jìn)行了外觀損傷檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋存在墻面粉刷大面積風(fēng)化、脫落；混凝土柱瓷磚破損；室外樓梯瓷磚破損；墻體開裂；窗體變形，五金銹蝕，玻璃缺失；梁體破損，鋼筋外漏；地板變形、翹起；屋面結(jié)構(gòu)腐朽、破損等現(xiàn)象。

 房屋整體傾斜檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)采用RTS112SR5L型全站儀對(duì)房屋整體傾斜進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋整體傾斜無(wú)規(guī)律，最大傾斜率為向東3.63‰；各測(cè)點(diǎn)斜率均未超出《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2018）關(guān)于同類建筑整體傾斜的限值4‰。（檢測(cè)結(jié)果包含測(cè)量誤差和施工誤差）。

房屋不均勻沉降檢測(cè)

因現(xiàn)場(chǎng)條件限制，本次檢測(cè)未對(duì)1#單體的相對(duì)高差進(jìn)行檢測(cè)。

根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號(hào)），受檢房屋結(jié)構(gòu)部分（地基基礎(chǔ)）完損程度符合基本完好，結(jié)構(gòu)部分（樓地板）、裝修部分（外抹灰）完損程度符合一般損壞，結(jié)構(gòu)部分（承重構(gòu)件、屋面系統(tǒng)）、裝修部分（門窗、內(nèi)抹灰）、設(shè)備部分（電照）完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞，故受檢房屋可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房。

檢測(cè)結(jié)論

受檢房屋位于上海市，房屋約建于1995年。為一幢地上三層（局部二層）磚混結(jié)構(gòu)房屋。建筑總面積約320m²，目前處于閑置狀態(tài)。,本次檢測(cè)結(jié)論如下：

（1）完損檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋存在墻面粉刷大面積風(fēng)化、脫落；混凝土柱瓷磚破損；室外樓梯瓷磚破損；墻體開裂；窗體變形，五金銹蝕，玻璃缺失；梁體破損，鋼筋外漏；地板變形、翹起；屋面結(jié)構(gòu)腐朽、破損等現(xiàn)象。

（2）檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋整體傾斜無(wú)規(guī)律，最大傾斜率為向東3.63‰；各測(cè)點(diǎn)斜率均未超出《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2018）關(guān)于同類建筑整體傾斜的限值4‰。（檢測(cè)結(jié)果包含測(cè)量誤差和施工誤差）。

（3）根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號(hào)），受檢房屋結(jié)構(gòu)部分（地基基礎(chǔ)）完損程度符合基本完好，結(jié)構(gòu)部分（樓地板）、裝修部分（外抹灰）完損程度符合一般損壞，結(jié)構(gòu)部分（承重構(gòu)件、屋面系統(tǒng)）、裝修部分（門窗、內(nèi)抹灰）、設(shè)備部分（電照）完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞，故受檢房屋可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房。

建議

（1）建議立即停止對(duì)該房屋使用，并聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工加固修繕，確保房屋后期能夠安全使用；

   （2）考慮受檢房屋日常維護(hù)不當(dāng)，結(jié)構(gòu)、裝修嚴(yán)重?fù)p壞，建議綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素，在條件允許時(shí)，采取加固或翻建等措施，徹底消除隱患。