受檢房屋位于上海市某別墅，為一棟地上二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，約建于1996年?，F(xiàn)業(yè)主擬對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)，為了解房屋現(xiàn)狀，由業(yè)主委托上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司對(duì)上述房屋進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定，并對(duì)可能存在的問題提出處理建議。

檢測(cè)依據(jù)

上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司接受委托后，組織技術(shù)人員赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋完損狀況進(jìn)行了鑒定，隨后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)鑒定結(jié)果進(jìn)行了整理分析。

主要工作內(nèi)容如下：

（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查；

（2）房屋完損狀況的檢測(cè)；

（3）房屋傾斜測(cè)量；

（4）房屋危險(xiǎn)性鑒定；

（5）對(duì)存在的問題提出處理建議。

檢測(cè)依據(jù)

（1）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

（2）《工程測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB50026-2021）；

（3）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

（4）《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315-2011）；

（5）《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011）。

判定標(biāo)準(zhǔn)

（1）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）；

（2）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）；

（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；

（4）《砌體結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》（GB 55007-2021）；

（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）；

（6）《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》（GB 55001-2021）；

（7）《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2018）。

房屋建筑結(jié)構(gòu)概況

房屋建筑結(jié)構(gòu)概況調(diào)查

本次受檢房屋位于上海市某別墅，為一幢地上二層的磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積約245.0m²，約建于1996年。受檢房屋南北向軸線總尺寸11.80m，東西向軸線總尺寸15.50m，一層層高為3.30m，二層層高為2.90m，主要開間4.60m，進(jìn)深4.20m。

該房屋采用縱橫墻承重，承重墻采用燒結(jié)普通磚混合砂漿砌筑，承重墻厚度為240mm，屋面采用瓦片構(gòu)成。

房屋使用情況

經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受檢房屋自建成后未存在拆改情況，對(duì)房屋主體承重結(jié)構(gòu)未見明顯影響，受檢房屋目前外立面見附件1。

房屋建筑平面圖紙測(cè)繪

由于原始建筑結(jié)構(gòu)圖紙均缺失，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行測(cè)繪，采用鋼卷尺和手持式激光測(cè)距儀對(duì)房屋平面尺寸和層高進(jìn)行測(cè)量，并對(duì)結(jié)構(gòu)形式和主要承重構(gòu)件進(jìn)行判斷，建筑平面示意圖見附件2。

房屋損傷檢測(cè)

為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了損傷狀況檢測(cè)。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋墻體多處存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性裂縫，墻體飾面層滲水起皮脫落，陽臺(tái)欄桿處存在開裂露筋現(xiàn)象，因少數(shù)房間未能進(jìn)入，故不排除未調(diào)查到的損傷。

房屋變形情況檢測(cè)

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，按照投點(diǎn)法測(cè)量房屋頂部相對(duì)于底部的偏移值，采用RTS112SR5L型全站儀對(duì)主體房屋整體傾斜率進(jìn)行檢測(cè)

危險(xiǎn)性評(píng)定

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）中相關(guān)要求，按地基危險(xiǎn)性鑒定和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定兩階段進(jìn)行綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

（1）地基危險(xiǎn)性鑒定

現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋四周進(jìn)行觀察，上部墻體出現(xiàn)個(gè)別沉降裂縫；

根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）第4.2.1條，地基未達(dá)到危險(xiǎn)狀態(tài)。

（2）基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

1）基礎(chǔ)

受檢房屋未出現(xiàn)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等現(xiàn)象，基礎(chǔ)與承重磚墻連接處未見水平、豎向或階梯形裂縫，根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）第 5.2.3 條，基礎(chǔ)為非危險(xiǎn)構(gòu)件

2）上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件

a）危險(xiǎn)構(gòu)件

b）其余構(gòu)件根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）第6.3節(jié)的規(guī)定，將一層作為評(píng)定對(duì)象，并將各層中的構(gòu)件危險(xiǎn)性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，評(píng)定結(jié)果如下：

第一層：

構(gòu)件危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例25.1%；第一層的樓層危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為D_u級(jí)；

第二層：

構(gòu)件危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例30.8%；第二層的樓層危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為D_u級(jí)；

3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件

現(xiàn)場(chǎng)對(duì)陽臺(tái)欄桿及扶手等構(gòu)件外觀進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果表明，陽臺(tái)欄桿開裂，露筋現(xiàn)象，評(píng)為危險(xiǎn)構(gòu)件。

整幢房屋危險(xiǎn)性等級(jí)綜合評(píng)定

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)狀況、損壞特征及承載力驗(yàn)算，按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）第6.2及6.3節(jié)進(jìn)行全面分析，房屋整體（含基礎(chǔ)）危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例為26.3%。受檢房屋危險(xiǎn)性等級(jí)綜合判斷結(jié)果為D級(jí)：即承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用耍求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房 。

鑒定結(jié)論與建議

鑒定結(jié)論

（1）為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了損傷狀況檢測(cè)?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋墻體多處存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性裂縫，墻體飾面層滲水起皮脫落，陽臺(tái)欄桿處存在開裂露筋現(xiàn)象，因少數(shù)房間未能進(jìn)入，故不排除未調(diào)查到的損傷。

（2）測(cè)量結(jié)果表明，受檢房屋整體傾斜為向西北方向，房屋東西向平均傾斜率為向西11.45‰，南北向平均傾斜率為向北12.52‰，東西、南北向測(cè)點(diǎn)平均傾斜率超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定4‰的限值。

（3）根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）定量分析，上海市房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為D級(jí)。

處理建議

出于對(duì)房屋后續(xù)使用安全的考慮，結(jié)合房屋評(píng)級(jí)結(jié)果，提出以下建議：

（1）鑒于房屋多處存在損傷，且部分損傷對(duì)其安全性會(huì)造成一定的影響，建議委托單位立即采取避險(xiǎn)措施，避免產(chǎn)生人員和財(cái)產(chǎn)損失；

（2）加固設(shè)計(jì)和施工應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定進(jìn)行。加固時(shí)應(yīng)依據(jù)確定的維修方案，使用荷載、加固荷載、工程地質(zhì)情況、本報(bào)告所指出的問題及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力及變形等進(jìn)行核算與設(shè)計(jì)；

（3）房屋若無歷史保留價(jià)值，綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素，在條件允許時(shí)可考慮采取拆除、翻建處理措施，徹底消除安全隱患。